Нотариатът – heri, hodie et cras

Поредица „Етажна собственост (Condominium)“

Измененията (ДВ, бр. 82 от 29.09.2023 г.) на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), влизащи поетапно в сила на 29.09.2023, 31.12.2023, 01.07.2024 и 31.12.2024 г., трябва да се прилагат внимателно, тъй като създадоха предпоставки да се допускат грешки от управляващите етажна собственост органи. Поетапното влизане в сила на законови разпоредби (общо около 98 изменения – нови, отменени или изменени разпоредби на ЗУЕС), приети едновременно не е чест похват на нашия законодател, дори напротив. Наблюдават се и известни противоречия между новите разпоредби, които вярвам ще бъдат подложени на изменения. Предварителното публично обявяване и „обнародване“ на измененията в текстовете, осъществени преди самите те да бъдат подложени на крайно гласуване и приемане от НС, носи допълнителен риск от грешки и конфликти. В медиите бе обявено едно, но бе гласувано нещо различно.

Дружеството с променлив капитал (ДПК), заедно с едноличната форма ЕДПК, възникна в резултат от стремеж към модернизация и усъвършенстване на нашето законодателство …  

ДПК може да бъде заявено за регистрация в Търговския регистър (ТРРЮЛНЦ) от 01.07.2024 г. (Търговски закон, изм., ДВ, бр. 66 от 1.08.2023 г.). Съгласно разпоредбата на § 107 от Закона за изменение и допълнение на Търговския закон (ТЗ) (Oбн., ДВ, бр. 66 от 1.08.2023 г.), Агенцията по вписванията осигурява техническа възможност за прилагането на закона в срок до 30 юни 2024 г.

Неудобство при новости в законодателството е липсата на практика на съдилищата и задължителна съдебна практика по новоприетата или изменена материя. За съжаление новите разпоредби в ТЗ, касаещи ДПК, не дават пълна яснота и еднозначност по някои въпроси, които предстои да се изяснят със задължителна съдебна практика. Подобен въпрос се повдига на основополагащо за новото дружество равнище, а именно – какво дружество е ДПК – персонално или капиталово.

Бележка: Част от блог статии: „Договорът за прехвърляне на права върху търговска марка. Държавата като марка (бранд). Историята на България – разменна монета“ и „Архивно-документно културно наследство ...“.

         Историята действа винаги двупосочно.

Историята се отнася към миналото, но именно това минало предпоставя бъдещето на обществото, до степен – повлияваща националната му сигурност и мир.

Примери за елементи от историята на България са българската писменост, култура, език, религия. Тези български елементи са основополагащи за формирането и развитието на няколко други държави, които няма да назовавам. В съвременния свят всичко е от значение. Промяната на едно обстоятелство, ако не днес, то поне утре, би довело до непредвидени, почти винаги отрицателни последици. 

Свойство на историята е да бъде добре забравяна, присвоявана, фалшифицирана. Но дори и открадната, ако бъде добре менажирана и маркетирана, би довела до финансови приходи и други ползи от бранда за своя нов приобретател.

Поредица „Нотариална информатика“

Електронните системи са въведени в българския нотариат през 1998 г. За първи програмен продукт, обслужващ нотариусите, се счита „Нота регистър“ v.1 – 1998. Това полага основите на цифровизацията на нотариата у нас – постоянно надграждана и осъвременявана.

Електронните нотариални системи са въведени в нотариалните кантори за първи път през 1998 г. – 118 години след създаване на българския нотариат.

Единна информационна система „Единство – 2“

През 2009 г., Нотариалната камара създава ЕИС „Единство“, което начинание е свързано и с промени в

Поредица „Нотариална информатика“

Какво е електронен документ за нуждите на нотариуса

Традиционният документ притежава физическа вещественост – в буквално материално значение  – съществува без необходимост от посредничество на електричество, технически компоненти, системи, мрежи, конфигурации и множество програмни продукти – всички действащи в синхрон.

Електронният документ е зависим от технически средства и среда, за да бъде изобразен и овеществен (физически).  

При извършване на нотариалните процедури се използват и двете форми на документация.

Важно е да се подчертае изрично, че

Поредица „Нотариална информатика“

Интро текст

Около две хилядолетия, благодарение на традиционния носител на информация – хартията, (а по-рано – пергамент/кожи, папирус, минерали и др.), черпим информация за законодателствата, правата, задълженията, видовете сделки – изобщо за културата и отношенията в обществата преди нас.

Днес, достиженията на нашето съвремие позволяват да боравим и с допълнителни, изцяло нови видове носители на информация, която да се преобразува неколкократно в четим и употребяем от нас изходен продукт от данни (информация) – това са електронните ресурси – софтуер, хардуер, мрежи, протоколи за пренос, автентикация и системи за подсигуряване на преноса – с резултат файлове от данни, бази данни – различни електронни документи.   

Изображение: wikimedia.org – Св. Седмочисленици и Св. Йоан Кукузел. Стенопис от 1744 г. от главния храм на манастира в Арденица (днешна Албания), изграден върху основите на черквата „Св. Троица“, строена с ктиторството на Св. цар Борис Покръстител. Изписан от братята Константин и Анастас Зограф от Корча.     

         Да си спомним, че всичко заобикалящо ни, освен сътвореното от Природата, е ръкотворно дело – създадено е от личности, използвали своята съзидателна енергия и оригинална мисъл. Нашата писменост е именно ръкотворна, създадена в българската земя от Свети Климент, преди повече от хиляда сто и тридесет лета.

Малко по-рано, неговите учители – апостолите Кирил и Методий, в рамките на делото си – в контекста на тогавашната политико-религиозна обстановка и международни отношения, създават глаголическата писменост.

Българската азбука на Климент, наречена още „Кирилица“, трайно прекъсва хегемонията на

На вашето внимание! – Статията ще е актуална ДО дата 30.12.2023 г., включително!

Поредица „Етажна собственост (Condominium)“

Статията не е актуална и е загубила своето значение. Актуална статия е „Общо събрание – свикване, провеждане, гласуване, протоколиране, обявяване (по 98-те изменения на ЗУЕС …“

В ДВ бр. 82 от 29.09.2023 г., са обнародвани промените в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), които влизат в сила, в различни моменти – от  29.09.2023 г., от 31.12.2023 г., от 1.07.2024 г. и от 31.12.2024 г.

Ежедневно попадам на опорочени протоколи от проведени общи събрания на етажна собственост. Срещам неразбиране от страна на членовете на дадена етажна собственост – от нейните управителни органи, които произвеждат нестабилни протоколи на своите събрания.

Този вид съсобственост върху общите части на сградите е масов и се свързва с правилното управление на общото имущество (оказващо въздействие върху индивидуалното), което съставлява огромен дял от сградния фонд. От значение е за отношенията и актовете на етажната собственост – да са годни и стабилни. ...

    Законът за марките и географските означения (ЗМГО) урежда условията и реда за регистрация на марката, правата, произтичащи от нея, както и защитата на тези права (чл. 1 ЗМГО). Когато марката бъде регистрирана, се нарича търговска марка.*

*(Употребата и защитата по съдебен ред на нерегистрирани търговски марки („TM“), под които е известен даден продукт – с или без добавянето на знака „TM“ – също е възможно. Тази хипотеза не е цел на настоящата блог статия).

Договорът за прехвърляне на права върху търговска марка може да бъде възмезден (срещу продажна цена) или безвъзмезден – дарение. Възможни са и други видове договори. Когато притежателят на абсолютното право (право върху търговската марка) е юридическо лице, икономическата логика предполага прехвърлянето да се осъществи срещу продажна цена.

 Правото на собственост върху моторни превозни средства (МПС) се прехвърля с договор за покупко-продажба, респективно – договор за дарение или замяна.

Когато автомобилът е използван (употребяван) и е регистриран за движение в Република България, договорът трябва да бъде нотариално заверен.

През 2021 година се навършиха 90 години от уреждане на нотариалното засвидетелстване (нотариално удостоверяване или наричано още нотариална заверка) на договорите за прехвърляне собствеността (покупко-продажба, дарение, замяна) върху моторни превозни средства.

Ще направя опит да посоча защо тази разпоредба е така устойчива във времето и с какво е важна за гарантиране на обществените отношения в тази сфера на собствеността и икономиката, като записаното няма претенции да бъде изчерпателно.

90 години са традиция, а също и устойчивост

      Всеки може да поиска от нотариус, да бъде заверен (засвидетелстван) частен документ, посредством нотариално удостоверяване на подпис, дата, съдържание.

Законодателството предвижда кои договори задължително трябва да бъдат нотариално удостоверени. За тези договори, нотариалната заверка е задължителна, за да произведат действие; за други – е допълнително процедурно изискване, с цел подсигуряване на обществения интерес (примерно – вътрешен ред и сигурност); трети – могат да бъдат удостоверени при желание от страните по договора.  

Всеки договор може да бъде нотариално заверен, дори законодателството изрично да не изисква това удостоверяване.

      Едни от най-важните условия заверката да се осъществи, са следните:

       Съветът на нотариатите на Европейския съюз (CNUE) се състои от 22 постоянни държави-членки – национални нотариати и 4 членове-наблюдатели (държави, нечленуващи в ЕС); европейските нотариати членуват и в Международния съюз на нотариусите (UINL), състоящ се от 89 национални нотариати (плюс 2 регионални) от целия свят, действащи по европейски образец и тип нотариална система.   

Освен основните компетенции – по удостоверяване на факти, обстоятелства и сделки, – с които разполагат нотариусите в Европа, в някои от държавите, съответните нотариални общности са носители и на допълнителни нотариални компетенции (по национален признак). Тези допълнителни компетенции

    ААР (или автентичен автомобилен регистър) е правно-техническо название, което е свързано с данни, информация, връзки, процедури и действия във времето (годините), които са извършени и приключени с участието на публичен нотариален орган; са трайно натрупвани в масиви данни – централни и нотариални; касаят достоверна информация, свързана със собствеността на ПС и обстоятелствата, до която се отнасят.
     Днес автентичен се разглежда двояко – първо – автентичен, в смисъла на истинен, проверен, достоверен, основан на първоизточници. Второ значение – издаден или удостоверен от правосъден публичен орган. А защо не „автентичен“ по смисъла на европейското законодателство – автентичен акт.

          Вложеното време в прехвърляне на МПС (в нотариални действия), Ви предоставя сигурност и спокойствие, – че продавачът, респективно купувачът на превозното средство, няма да бъдат замесени в проблеми като – запори; претенции от съпруг или съсобственик; изземване на вещта от данъчните органи; използване на вещта за криминални дейности като трафик на мигранти и наркотици; извършване на престъпления с автомобила; получаване на глоби... – казуси от живота, – в случай, че не разполагате с официален, публичен и достоверен акт – нотариален договор за продажбата.

Тъй като времето е ценен ресурс, следва приблизително остойностяване в минути и часове.   

При нотариуса:

    Символиката на датата 02.02.2022 г., – според разгадаващите числата, е равна на Едно. Единицата символизира новото начало, единството, изправения човек. Но доколко единицата, т.е. вертикалността на изправения индивид е белег за разума, който се предполага ние всички да притежаваме.      

Във време на турбулентност от всякакво естество, обществото е подложено на не едно изпитание. Този пореден, един блог, би могъл да бъде евентуално полезен за изясняване на някои теми, които касаят материята на битието ни.

Едно ново начало за изява по теми, касаещи една стара, прецизна професия, отнасяща се към материалното – професията на нотариуса.